从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗居导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月1导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗7日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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