经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求(qi反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序ú)集中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序台(tái)上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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