过去辉煌(huáng)的(de)千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司(sī)的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业的加(ji无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释ā)速出(chū)清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的(de)房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有更(gèng)多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破(pò)坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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