一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

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