万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不(bù)将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房(fáng)子(zi)早(zǎo)已售出(chū)，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨(jù)资购(gòu)入房产(chǎn)的(de)有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)的(de)维权(quán)信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象(x隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体iàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区位，名校环(huán)绕(rào)的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发(fā)现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)项目的处置主体是中国(guó)信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就(jiù)是(shì)一起中国信(xìn)达(dá)北(běi)分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实，说明(míng)这些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只能说明这些房(fáng)子根本没(méi)有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体(tǐ)“地(dì)产八卦(guà)女”爆料(liào)，万柳书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实(shí)已经(jīng)支付价(jià)款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实(shí)际占有，但未办理(lǐ)过户手续的(de)，如(rú)果业(yè)主没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不(bù)得查(chá)封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院关(guān)于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以居(jū)住(zhù)为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付(fù)请求(qiú)权(quán)优先于建设(shè)工程价款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵押(yā)权以及(jí)其他债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付(fù)了(le)部(bù)分价(jià)款的商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩论终结前(qián)已(yǐ)实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么(me)这笔不良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押(yā)的这75套(tào)房子(zi)，还会被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责(zé)任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高(gāo)的国民知名(míng)度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北京(jīng)的(de)第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成(chéng)为北京(jīng)当年(nián)的(de)“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无论是一块块从荷兰(lán)运回(huí)来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的(de)它(tā)，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一(yī)套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如(rú)知(zhī)名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则(zé)居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的(de)高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万(wàn)柳书(shū)院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并(bìng)不好走(zǒu)。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试(shì)过多(duō)元化业务，先(xiān)后(hòu)进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的(de)目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱(jù)乐(lè)部全部(bù)股权。如果北京(jīng)国安(ān)的估值一直没(méi)变，那么(me)中赫集团(tuán)拿(ná)下(xià)北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆续质押(yā)，据企查查显示(shì)，目前中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不(bù)仅国安(ān)的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到(dào)改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京(jīng)国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营状况却(què)持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生效法律文(wén)书(shū)确定义务，上述被(bèi)执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体