万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意(yì)外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向(xi使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思àng)台(tái)前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱款(kuǎn)不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱(qián)人(rén)，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背后(hòu)，可能没(méi)你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核(hé)心区(qū)位，名(míng)校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)不(bù)良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权(quán)总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债(zhài)权转让项目的处置主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)北京市(shì)分(fēn)公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限公司(sī)是共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的(de)故事，但实际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子(zi)实际上(shàng)都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房子(zi)根本没(méi)有(yǒu)网签，也(yě)没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报(bào)道(dào)证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的(de)业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业(yè)主确实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么(me)，中国(guó)信(xìn)达(dá)转让这笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事(shì)执行(xíng)中(zhōng)，业主已经支(zhī)付价(jià)款并实(shí)际占有，但未办理过(guò)户(hù)手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没(méi)有(yǒu)过错，人民(mín)法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联(lián)合(hé)起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承(chéng)担违(wéi)约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题的批(pī)复(fù)》，以司(sī)法(fǎ)解释的方(fāng)式明(míng)确(què)了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全(quán)部(bù)价款(kuǎn)，主张(zhāng)其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及(jí)其(qí)他债权(quán)的，人(rén)民法院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费(fèi)者，在一(yī)审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已(yǐ)实际支付剩(shèng)余价款的，可(kě)以(yǐ)适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权，实(shí)际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖(mài)出去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套(tào)房(fáng)子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司(sī)中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地(dì)产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下(xià)一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为中赫(hè)集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场(chǎng)强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名(míng)房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下(xià)了北京万柳地(dì)块，成为北(běi)京(jīng)当年(nián)的(de)“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的(de)成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大(dà)华府等(děng)，现(xiàn)如(rú)今，它(tā)远远超(chāo)过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开(kāi)发的(de)豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹(dān)丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落(luò)到(dào)这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实(shí)控人(rén)周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集(jí)团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿(ná)下北京国安(ān)，总计花费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么(me)又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京(jīng)国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国(guó)安的(de)经营状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国安和中赫的使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人(rén)，执(zhí)行标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫置地(dì)、及(jí)中赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思