从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了(le两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃)”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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