曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写p>

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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