一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jī翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光n)二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(s翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光ān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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