过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企(qǐ)会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩作一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归结(jié)于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济(jì)就没(méi)什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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