楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗