OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不(高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现(x高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟iàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是落(luò)到租金(jīn)收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明(míng)会(huì)中管(guǎn)理人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域(yù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末也(yě)有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了(le)一定(dìng)的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的(de)管理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们(men)可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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