刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动10克是几两产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de10克是几两)居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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