从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fán2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口g)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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