楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货(hukj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心ò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心u)筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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