上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标(biāo)“金鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(s鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故hì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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