继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内(nèi不拘于时句式类型，不拘于时句式还原)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REI不拘于时句式类型，不拘于时句式还原T原始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。不拘于时句式类型，不拘于时句式还原>

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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