刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统河北属于南方还是北方 河北属于北方吗计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、河北属于南方还是北方 河北属于北方吗租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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