刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动产(chǎn)登记字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共(gòng)服(fú)务的需求(qiú字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的)。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同(tóng)类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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