刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的(de)不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多(duō)个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台(tái山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022)“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的(de)区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值较(jiào)高的(de)地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况(kuàng)的(de)不动(dòng)产山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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