曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流大冤种什么意思，大冤种是骂人吗状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率大冤种什么意思，大冤种是骂人吗高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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