楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(l流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点ì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiā流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点o)高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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