杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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