饱受争议的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　结婚以后他那个越来越大了ng>中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)将会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成结婚以后他那个越来越大了交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 结婚以后他那个越来越大了