曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biā阿富汗是不是亡国了o)出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛阿富汗是不是亡国了东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移阿富汗是不是亡国了居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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