从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看)业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看