过去辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周(zhōu)期(qī)性调整(zhěng)后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业(yè)收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产说唱歌手bp，说唱b7是什么意思市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示(shì)，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债(zhài)务(wù)重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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