曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)昆明市属于几线城市，云南最好三个城市示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(h昆明市属于几线城市，云南最好三个城市áo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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