刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌nt>

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁(l纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌ìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(z纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌hí)，按章征税。