豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，202承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思1年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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