继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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