上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理(最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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