杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求(q画的作者是谁 画的作者是高鼎吗iú)释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市画的作者是谁 画的作者是高鼎吗场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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