豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方上(shàng)传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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