OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上由于(yú)张润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募R岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上EITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产就回(huí)调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人(rén)坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而(ér)这次(cì)项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以一千平(píng)的(de)面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态的(de)物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变(biàn)成了(le)一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目前(qián)在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万(wàn)方，还(hái)有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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