曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(z描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句ài)香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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