继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强(qián没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处g)的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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