豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵6千克等于多少斤 6千克是多少磅的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(t6千克等于多少斤 6千克是多少磅iē)政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房6千克等于多少斤 6千克是多少磅(fáng)后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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