过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续(xù)下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有房(一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元fáng)企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业需(xū)要一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多(duō)房(fáng)地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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