经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìn姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她g)住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yò姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她u)慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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