上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传(c37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmhuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源(y37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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