上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他(tā)的前任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际(jì)实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(h台湾是省还是市 台湾是省会吗uà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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