杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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