饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市(shì)场管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等(děng)违(wéi)反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字