4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么rong>又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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