从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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