饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强的专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额(é)外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要看各(gè)城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对(duì)交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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