OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落到(dào)租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一(yī)定提振，二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户(hù)情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们(men)肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负(fù)责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在(zài)看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内的不同物业(胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们(men)在(zài)资源(yuán)共享和联(lián)合营(yíng)销方面能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发挥(huī)协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临(lín)了(le)一些突发情(qíng)况需要(yào)解(jiě)决，但是(shì)这(zhè)和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化解当前突发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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