大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段(duà碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别n)时间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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