继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎn机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息g)53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设(shè)施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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